建设工程合同纠纷 （2021）陕01执异697号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中：一、案外人吴引瑜在本案查封之前的2013年5月24日即通过团购方式与被执行人华浙公司签订《长庆坊二期住宅认购合同书》，且与案外人吴引瑜共同参加团购的其他房屋已得到网签备案的事实可以印证吴引瑜从华浙公司处购买房产属实；与其同日签订的同类同批次单位团购合同已被生效判决认定合法有效，亦能够证明涉案认购合同的真实性和合法有效性；二、在本案查封生效的2020年7月26日之前，案外人早已于2015年1月20日收到华浙公司通知收房，且本院现场勘查、向物业调查的情况可以证明涉案房产系在查封之前案外人吴引瑜与家人共同居住的房屋并实际占有使用的客观事实；三、现金交款单、银

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中：一、案外人吴引瑜在本案查封之前的2013年5月24日即通过团购方式与被执行人华浙公司签订《长庆坊二期住宅认购合同书》，且与案外人吴引瑜共同参加团购的其他房屋已

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异697号案外人：吴引瑜，女，汉族，1963年4月23日出生，原西安市自然资源和规划局工作人员，住西安市碑林区安东街三号8号楼5单元6楼1号，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张玲，陕西众邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑士东，陕西众邦律师事务所律师。申请执行人：广厦建设集团有限责任公司，住所地浙江省东阳市白云街道望江北路24号二楼。……