商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4683号

刘晓燕与万业公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给刘晓燕使用，已构成违约，刘晓燕要求万业公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。刘晓燕与万业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万业公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万业公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。在合同履行过程中，双方协商一致签订《补充协议》变更了贷款银行，故万业公司以刘晓燕延期付款为由提出无需承担违约责任依据不足，本院不予采纳。但万业公司实际上在2015年2月13日才收齐全部购房款，故在该日前的逾期交楼违约金应以443442元为本金计算，从2015年2月13日起计至2015年4月12日止，按总房价款703442元为本金支付违约金，即万业公司应向刘晓燕支付逾期交楼违约金29712元。双方在2013年11月15日已经签订了补充协议，刘晓燕未

刘晓燕与万业公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给刘晓燕使用，已构成违约，刘晓燕要求万业公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。刘晓燕与万业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万业公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万业公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。在合同履行过程中，双方协商一致签订《补充协议》变更

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4683号上诉人（原审被告）：广州市万业房地产开发有限公司。法定代表人：江福明，职务总经理。委托代理人：罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘晓燕。委托代理人：熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市万业房地产开发有限公司（以下简称万业公司）因与被上诉人刘晓燕商品房预售合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2015）……