房屋买卖合同纠纷 （2017）云08民终597号

根据合同法规定，适用定金罚则的前提系存在违约行为，致使合同目的不能实现，且违约行为与合同目的无法实现须具有因果关系。本案中，根据王江琼、宗俊红举证及庭审查明事实，王江琼、宗俊红在协商购房事宜过程中，双方对付款方式、付款时间、房屋交付时间等意见分歧较大，可见双方对房屋买卖合同事项未能达成合意，后经王江琼、宗俊红多次协商均未能就房屋买卖合同协商一致，最终未签订房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案王江琼、宗俊红双方未能订立房屋买卖合同的原因，系双方对合同主要内容不能协商一致，在庭审中，双方均未能提供有效证据证实系因对方违约致使合同未能订立，故本案不适用定金罚则。王江琼、宗俊红未能订立房屋买卖合同，不能归责于双方当事人，宗俊红应当将定金返还王江琼。故王江琼要求宗俊红双倍返还定金的诉讼请求

根据合同法规定，适用定金罚则的前提系存在违约行为，致使合同目的不能实现，且违约行为与合同目的无法实现须具有因果关系。本案中，根据王江琼、宗俊红举证及庭审查明事实，王江琼、宗俊红在协商购房事宜过程中，双方对付款方式、付款时间、房屋交付时间等意见分歧较大，可见双方对房屋买卖合同事项未能达成合意，后经王江琼、宗俊红多次协商均未能就房屋买卖合同协商一致，最终未签订房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终597号上诉人（原审被告）：宗俊红,女,1971年10月15日生,彝族,公务员,云南省普洱市墨江哈尼族自治县人,现住该县。委托诉讼代理人：王进，云南慧申律师事务所执业律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：ＸＸ，云南慧申律师事务所执业律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）王江琼,女,1991年2月4日生,汉族,会计，……