（2015）蚌民一终字第00589号

崔永侠和汇金公司虽签订了《商品房买卖合同》并交付了大部分购房款，但因双方签订合同时，出卖人汇金公司已被吊销了营业执照，未取得所售楼房的商品房预售许可证明，并且至今仍未取得，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的合同为无效合同，崔永侠不能依据该合同取得本案争议房屋的所有权，该房屋仍归汇金公司所有。怀远县人民法院查封汇金公司所有的财产，符合法律规定。故崔永侠要求中止对汇龙小区8号楼二单元1101号商品房执行的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：驳回崔永侠的诉讼请求。案件受理费80元，由崔永侠负担。崔永侠不服原审判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由如下：一、合同效力的审查应当基于合同当事人的主张，人民法院不应为了他人的权益而主动介入其他民事主体的意思自治行为；二、崔永侠无过错，其在入住后才知道房屋被查封的事实，且已经支付大部分购房款；三、汇金公司已被吊销营业执照，未取得预售许可证，那么涉案房屋即为非法建筑，人民法院不得通过查封使其合法后处置。故请求二审法院撤销原审判决，依法改

崔永侠和汇金公司虽签订了《商品房买卖合同》并交付了大部分购房款，但因双方签订合同时，出卖人汇金公司已被吊销了营业执照，未取得所售楼房的商品房预售许可证明，并且至今仍未取得，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的合同为无效合同，崔永侠不能依据该合同取得本案争议房屋的所有权，该房屋仍归汇金公司所有。怀远县人民法院查封汇金公司所有的财产，符合法律规定。故崔永侠要求中止对汇龙小区8号楼二单元1101号商品房执行的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：驳回崔永侠的诉讼请求。案件受理费80元

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00589号上诉人（原审原告）：崔永侠，女，1966年4月8日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。委托代理人：李啸，居民。被上诉人（原审被告）：孙怀忠，男，1967年10月1日出生，汉族，个体工商户，住安徽省怀远县。被上诉人（原审被告）：年侠，女，1965年8月6日出生，汉族，个体工商户，住安徽省怀远县。上述两被上诉人共同委托代理人：……