（2015）洛民终字第3465号

原、被告和第三人郭栋栋之间签订的房屋买卖合同及原、被告和李秋香签订的房屋买卖合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，合同内容对各方当事人均具有法律约束力，各方应严格按照合同约定履行各自的义务。第三人郭栋栋在合同不能履行后，理应收取被告洛港公司退还自己交纳的购房款13万元，可是却多收取了25434元，属于不当得利，依法应退回给原告朱喜荣。被告洛港公司明知道涉案房屋已出售给第三人郭栋栋，在各方还未解除该房屋买卖合同的情况下，又将涉案房屋出售给李秋香，收取了李秋香16万元购房款后，未向原告朱喜荣支付多出的3万元，却将多出的购房款转付给第三人郭栋栋25434元，其行为存在着严重的过错，应与第三人郭栋栋就返还房款及赔偿利息损失的义务承担连带责任。但由于原告朱喜荣未向法院提出要求让第三人郭栋栋承担民事责任，故应由被告洛港公司承担相应的民事责任。被告洛港公司在承担支付责任后，可以向第三人郭栋栋主张权利。原告朱喜荣主张由被告洛港公司返还3万元，但因原告朱喜荣应按合同约定向被告洛港公司交纳中介服务费3200元和代办过户服务费300元，故被告洛港公司应在3万元购房款中扣除上述3500

原、被告和第三人郭栋栋之间签订的房屋买卖合同及原、被告和李秋香签订的房屋买卖合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，合同内容对各方当事人均具有法律约束力，各方应严格按照合同约定履行各自的义务。第三人郭栋栋在合同不能履行后，理应收取被告洛港公司退还自己交纳的购房款13万元，可是却多收取了25434元，属于不当得利，依法应退回给原告朱喜荣。被告洛港公司明知道涉案房屋已出售给第三人郭栋栋，在各方还未解除该房屋买卖合同的情况下，又将涉案房屋出售给李秋香，收取了李秋香16万元购房款后，未向原告朱喜荣支付多出的3万元，却将多出的购房款转付给第三人郭栋栋25434元，其行为存在着严重的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3465号上诉人（原审被告）：洛阳洛港房产经纪有限公司。住所地：河南省洛阳市涧西区郑州路四街坊4-22-14。法定代表人：张艳红，该公司经理。委托代理人：朱赛凤，河南达兴律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：朱喜荣，洛阳市第二商业职工医院职工。委托代理人：卫晓明，河南惠人律师事务所律师。一般代理。委托代理人：范霞通，洛阳科君……