商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1600号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。胡依君与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，胡依君已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为胡依君购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给胡依君办理所购房屋的权属证书，胡依君要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，一审法院酌定丰润公司为胡依君办理房屋权属证书的时间为六个月内。第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日即2015年12月29日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金。合同约定的是一次性违约金而非按日计算违约金，故胡依君主张按每日计算违约金不符合合同约定。根据合同约定，丰润公司应于2017年12月29日前为胡依君办理权属证书，丰润公司至今未能为胡依君购买的房屋办理权属证书，自2017年12月30日起应当承担逾期办证的违约责任。丰润公司认为违约金过低，请求予以调高，符合法律规定，予以准许。一审法院根据双方合同约定标准，结合丰润公司违约时

第一、关于办理房屋权属证书的问题。胡依君与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，胡依君已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为胡依君购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给胡依君办理所购房屋的权属证书，胡依君要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，一审法院酌定丰润公司为胡依君办理房屋权属证书的时间为六个月内。第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日即2015年12月29日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1600号 上诉人（原审被告）：胡依君，女，生于1986年5月28日，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街****。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理……