商品房销售合同纠纷 （2013）桂市民四终字第725号

上诉人曾赛斌与被上诉人桂林泰源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。因被上诉人没有在合同约定的期限为上诉人办理产权证，已构成违约，根据合同约定，被上诉人应赔偿被上诉人逾期办证的违约金3899.52元（即389952元×1%）。现上诉人要求违约金计算××被上诉人为上诉人办好证件为止的上诉理由，不符合双方在合同中的约定，本院不予支持。根据中华人民共和国建设部发布的《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理”。本案被上诉人的义务是在商品房交付使用后200个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并不是为上诉人办理房屋权属证书。上诉人要求被上诉人为其办理其房屋权属证书与法律相悖，其上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人曾赛斌负担。本判决为终审判决。审判长　　陆建华审判员　　刘仁香审判员　

上诉人曾赛斌与被上诉人桂林泰源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。因被上诉人没有在合同约定的期限为上诉人办理产权证，已构成违约，根据合同约定，被上诉人应赔偿被上诉人逾期办证的违约金3899.52元（即389952元×1%）。现上诉人要求违约金计算××被上诉人为上诉人办好证件为止的上诉理由，不符合双方在合同中的约定，本院不予支持。根据中华人民共和国建设部发布的《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理”。本案被上诉人的义务是在商品房交付使用后200个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第725号上诉人（一审原告）曾赛斌。委托代理人王官洲。被上诉人（一审被告）桂林泰源房地产开发有限公司。法定代表人周毅，该公司总经理。委托代理人唐卫权，桂林市名豪法律事务所法律工作者。上诉人曾赛斌因与被上诉人桂林泰源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2012）象民初字第1406号……