（2015）北民一终字第261号

陶柱光、金巧鸿与北银公司签订的《商品房买卖合同》及建行北海分行与陶柱光、北银公司签订的《住房公积金借款合同》已被判决解除，各方应按照判决履行各自义务，北银公司已按照判决履行了还款义务，在北海市房地产交易中心办理解除涉案房屋的备案登记和注销房屋抵押登记时，作为合同当事人一方的陶柱光、金巧鸿负有协助义务，但陶柱光、金巧鸿没有到场协助，致使无法解除。建行北海分行作为抵押权人，应负有注销房屋抵押登记的义务，不能以出具了委托书为由不履行义务，况且该委托行为未经受托人陶柱光的同意。北银公司的解除涉案房屋的备案登记和注销房屋抵押登记的诉请有事实依据和法律根据，予以支持。在没有解除涉案房屋的备案登记和注销房屋抵押登记的情况下，北银公司就将涉案房屋卖给案外人，并据此提出赔偿经济损失，不符合法律规定，对北银公司的该项诉请，不予支持。陶柱光、金巧鸿反诉原告主张“根据生效的判决解除《商品房买卖合同》和《住房公积金借款合同》，反诉原告因该商品房买卖行为而产生的相关责任、义务以及衍生的任何关联，一并相应的解除”与查明的事实不符，涉案房屋的备案登记和抵押登记，需要陶柱光、金巧鸿协助才能解除和注销，陶柱光、金巧鸿的反

陶柱光、金巧鸿与北银公司签订的《商品房买卖合同》及建行北海分行与陶柱光、北银公司签订的《住房公积金借款合同》已被判决解除，各方应按照判决履行各自义务，北银公司已按照判决履行了还款义务，在北海市房地产交易中心办理解除涉案房屋的备案登记和注销房屋抵押登记时，作为合同当事人一方的陶柱光、金巧鸿负有协助义务，但陶柱光、金巧鸿没有到场协助，致使无法解除。建行北海分行作为抵押权人，应负有注销房屋抵押登记的义务，不能以出具了委托书为由不履行义务，况且该委托行为未经受托人陶柱光的同意。北银公司的解除涉案房屋的备案登记和注销房屋抵押登记的诉请有事实依据和法律根据，予以支持。在没有解除涉案房屋的备案登记和注销房屋

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第261号上诉人（一审被告、反诉原告）：陶柱光。上诉人（一审被告、反诉原告）：金巧鸿。被上诉人（一审原告、反诉被告）：北海市北银房地产有限公司，住所地北海市银滩恒利旅游度假中心区31-12号。法定代表人：孟繁军，董事长。委托代理人：吴奕，广西先导联合律师事务所律师。一审被告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大……