商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终380号

罗从萍与龚州公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。罗从萍作为买受人已履行完支付全部购房款的义务，龚州公司作为出卖人，应按合同约定期限将符合交房条件的房屋交付罗从萍使用。合同约定案涉两套房屋的交房时间约定为2016年12月31日前，自合同签订日2016年6月10日至约定交房日2016年12月31日间扣减39天中雨以上天气导致的延期交房，结合“如果发生龚州公司延期交房的情形，罗从萍同意给予龚州公司90日的宽限期”的约定，故龚州公司应于2017年5月9日前将符合合同约定条件的两套房屋交付罗从萍使用。龚州公司辩称的台风天气影响所应扣除的天数，该院认为合同约定为8级及以上的台风可以延期，但根据龚州公司提供的证据无法查明该台风属于8级及以上 台风。同时，对龚州公司主张不属于2016年6月10日至2016年12月31日期间内的停电、中雨及以上天气及中高考等因素，均与本案无关，龚州公司据此予以延期的抗辩无依据，不予支持。 对于交房条件的约定问题，合同约定的交房条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报

罗从萍与龚州公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。罗从萍作为买受人已履行完支付全部购房款的义务，龚州公司作为出卖人，应按合同约定期限将符合交房条件的房屋交付罗从萍使用。合同约定案涉两套房屋的交房时间约定为2016年12月31日前，自合同签订日2016年6月10日至约定交房日2016年12月31日间扣减39天中雨以上天气导致的延期交房，结合“如果发生龚州公司延期交房的情形，罗从萍同意给予龚州公司90日的宽限期”的约定，故龚州公司应于2017年5月9日前将符合合同约定条件的两套房屋交付罗从萍使用。龚州公司

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终380号 上诉人（原审被告）：防城港市龚州房地产有限公司，住所地：广西防城港市港口区渔万路二号1楼，统一社会信用代码：91450600070637584T。 法定代表人：黄绪军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘力加，广西维冠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗从萍，女，1970年11月2日出生，汉族，户籍地云南省……