（2013）烟民一初字第66号

案外人提出执行异议，应当就其对执行标的物享有所有权或者其它足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。其情形符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封。本案大华房地产公司与赵辉虽主张其双方就涉案房产在本院采取查封措施前存在房屋买卖关系，购房款已付且赵辉已实际占有使用房屋，但双方提交的商品房买卖合同存在瑕疵、其关于已支付购房款及实际占有使用房屋的主张，证据不足。（一）大华房地产公司与赵辉之间签订的商品房买卖合同及租房协议存在瑕疵，如：合同载明的签订日期为2006年10月5日，其中已写明了商品房预售许可证号，而该预售许可证的实际取得日期为2007年8月2日。由此可见，商品房买卖合同签订日期不真实；商品房买卖合同中赵辉的签字与租房协议中赵辉的签字非出自一人之手。另外，赵辉在接到法庭通知并被明确告知逾期不到承担不利后果的情况下，无正当理由不到指定地点预留笔迹及手印样本以备司法鉴定，进一步确定合同的真实性。综合以上事实，对于大华房地产公司与赵辉

案外人提出执行异议，应当就其对执行标的物享有所有权或者其它足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。其情形符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封。本案大华房地产公司与赵辉虽主张其双方就涉案房产在本院采取查封措施前存在房屋买卖关系，购房款已付且赵辉已实际占有使用房屋，但双方提交的商品房买卖合同存在瑕疵、其关于已支付购房款及实际占有使用房屋的主张，证据不足。（一）大华房地产公司与赵辉之间签订的商品房买卖合同及租房协议存在瑕疵，如：合同载明的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一初字第66号原告：中国农业银行股份有限公司莱阳市支行。负责人：王辉波，该支行行长。委托代理人：初明峰，北京市中银（济南）律师事务所律师。委托代理人：孙海波，男，该支行职工。被告：赵辉，女，1982年12月9日出生，汉族，农民。委托代理人：王高波，山东孙一海律师事务所律师。被告：莱阳市大华房地产开发有限公司。法定代表人：刘旭东，该公司董事长……