（2014）海中法民三终字第101号

“原告与被告金村物业公司双方有合同约定，原告在合同履行完毕后有优先续租权。”该认定缺乏事实依据和法律依据。陈开瑞与金村物业公司在《空地租赁协议书》第十二条约定：“合同期满，如乙方有意继续租用，在同等条件下，甲方应优先考虑”。一审法院查明：“合同期满，如原告有意继续租用，在同等条件下，被告金村物业公司应优先考虑”。金村物业公司与陈开瑞签订《空地租赁协议书》时，向陈开瑞提交了中行业主委员会出具的《授权委托书》。陈开瑞清楚地知道：金村物业公司只有6年的对外租赁权。租赁期满，金村物业公司无权继续与陈开瑞签订租赁合同。金村物业公司与陈开瑞在《空地租赁协议书》第十二条约定，且经一审法院查明的优先考虑，表达的只是一种意向，不是优先续租权。第二，金村物业公司受托租赁期限届满，未取得中行业主委员会新的授权，不具有与陈开瑞续租的权利。2006年12月21日，中行业主委员会委托金村物业公司将中行得胜沙宿舍大门右侧50平方米空地对外租赁，委托期限6年，委托期从2007年至2013年，租赁费存入小区日常维护基金帐户，租金直接受益人为该小区全体业主。金村物业公司于同年12月22日与陈开瑞签订《空地租赁协议书》，双

“原告与被告金村物业公司双方有合同约定，原告在合同履行完毕后有优先续租权。”该认定缺乏事实依据和法律依据。陈开瑞与金村物业公司在《空地租赁协议书》第十二条约定：“合同期满，如乙方有意继续租用，在同等条件下，甲方应优先考虑”。一审法院查明：“合同期满，如原告有意继续租用，在同等条件下，被告金村物业公司应优先考虑”。金村物业公司与陈开瑞签订《空地租赁协议书》时，向陈开瑞提交了中行业主委员会出具的《授权委托书》。陈开瑞清楚地知道：金村物业公司只有6年的对外租赁权。租赁期满，金村物业公司无权继续与陈开瑞签订租赁合同。金村物业公司与陈开瑞在《空地租赁协议书》第十二条约定，且经一审法院查明的优先考虑，表达

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第101号上诉人（原审被告）：海南中行得胜沙路65号小区业主委员会。法定代表人：伍生贤，该委员会主任。委托代理人：彭诗俊，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈开瑞，男，1968年4月9日出生，汉族，海口市龙华区龙桥镇吴西村人。委托代理人：王玉章，男，1947年11月11日出生，汉族。原审被告：海南金村物业管理有限公司。……