房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终4076号

张佳齐、东兴公司之间的《商品房买卖合同》关系事实清楚，合法有效，东兴公司应按合同约定履行义务。按照合同约定，东兴公司应在2012年10月22日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但东兴公司直到2014年1月23日才向登记机关提出备案申请，且至2014年5月19日才完成登记备案，严重侵害了张佳齐的权利，应按照合同约定承担逾期办理登记备案期间的违约金。但是由于该项违约金请求权属于债权请求权，应该按照法律规定适用诉讼时效制度，张佳齐直到2016年6月12日才向法院提起诉讼主张权利，已经超过了法律规定的两年诉讼时效期间，故对张佳齐的诉讼请求，不予支持。判决：驳回张佳齐的诉讼请求。案件受理费930元，减半收取为465元，由张佳齐负担。本院二审审理查明的事实与一审查明的事实基本相同。另查明：2010年12月30日张佳齐签订委托书一份，委托潘磊代为办理案涉房屋产权办理相关事宜，并进行了公证。本院认为：逾期办证违约金请求权作为一种债权请求权，按照法律规定应当适用诉讼时效制度。因案涉《商品房买卖合同》第十五条约定的东兴公司承担逾期办证违约责任的方式为“出卖人按每超过规定期限1天，向买

张佳齐、东兴公司之间的《商品房买卖合同》关系事实清楚，合法有效，东兴公司应按合同约定履行义务。按照合同约定，东兴公司应在2012年10月22日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但东兴公司直到2014年1月23日才向登记机关提出备案申请，且至2014年5月19日才完成登记备案，严重侵害了张佳齐的权利，应按照合同约定承担逾期办理登记备案期间的违约金。但是由于该项违约金请求权属于债权请求权，应该按照法律规定适用诉讼时效制度，张佳齐直到2016年6月12日才向法院提起诉讼主张权利，已经超过了法律规定的两年诉讼时效期间，故对张佳齐的诉讼请求，不予支持。判决：驳回张佳齐的诉讼请求。案

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终4076号上诉人（原审原告）：张佳齐，男，1990年7月3日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：郝淑晶，女，1969年2月18日生，汉族，系张佳齐母亲，住长春市二道区。委托诉讼代理人：周洪祥，长春市东盛法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：吉林省东兴建设开发集团有限公司，住所地长春市东方之珠小区115栋。法定代表人：田……