（2015）长中民三终字第05450号

根据查明的事实和当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：第一、段金祥是否为本案适格原告；第二、本案是否已过诉讼时效。针对第一个焦点，该院认为：第一、黄宏与财信公司之间的《商品房买卖合同》及黄宏与段金祥之间的《长沙市二手房买卖合同》均是合同双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、涉案房屋的虽已登记到第一手买受人黄宏名下，但其一直未收房，财信公司亦未提供证据证明黄宏已办理收房手续，故本案段金祥受让涉案房屋时，该房屋尚处于未交付状态；第三、2010年12月29日黄宏向段金祥出具了《房屋权责委托书》明确将涉案房屋及相关权利转让给段金祥，涉案房屋的转让虽未通知财信公司，但段金祥提供的《申请报告》、《催促函》，财信公司提供的黄宏的《报告》等均证明了段金祥在受让房屋后多次与财信公司就涉案房屋质量问题进行交涉，财信公司已在事实上知晓并认可了黄宏与段金祥之间的房屋及相关权利的转让，故段金祥为该案适格原告。对财信公司“原告主体不适格”的抗辩意见，该院不予采纳。针对第

根据查明的事实和当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：第一、段金祥是否为本案适格原告；第二、本案是否已过诉讼时效。针对第一个焦点，该院认为：第一、黄宏与财信公司之间的《商品房买卖合同》及黄宏与段金祥之间的《长沙市二手房买卖合同》均是合同双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、涉案房屋的虽已登记到第一手买受人黄宏名下，但其一直未收房，财信公司亦未提供证据证明黄宏已办理收房手续，故本案段金祥受让涉案房屋时，该房屋尚处于未交付状态；第三、2010年12月29

签发：传批：主办部门：民三庭拟稿人：核稿人：湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05450号上诉人（原审被告）湖南凯达财信投资有限责任公司，住所地为长沙市望城区高塘岭镇旺旺路社区147号。法定代表人乐根成，系公司总经理。委托代理人刘劲柏，北京德恒（长沙）律师事务所律师。委托代理人文彦辉，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段金祥。上诉人湖南凯达财信投……