（2015）鲁15执复8号

房产抵押合同的订立和抵押权的设定是不同的法律事实，抵押合同的订立只是在当事人之间创设有关抵押权设定的权利义务关系，抵押权的设定是合法有效的抵押合同所产生的后果。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十一条、一百八十八条的规定，以建筑物作抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。即，以房屋抵押主合同的，应当在房屋登记机构办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。异议人与王士磊签订的最高额抵押合同，只是在双方之间创设了有关抵押权设定的权利义务关系，而非对抵押权的设定，若要设立抵押权，还需要办理抵押登记。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构负责办理，阳谷县公证处不是不动产登记机构，其为抵押房产办理的公证抵押登记，不能为第三人设立抵押权。因抵押权未设立，异议人七级农商行对涉案房屋不应享有优先受偿权，其对涉案房产拍卖价款优先受偿的主张不能成立。阳谷法院于2015年12月22日作出(2015)阳执异字第53号执行裁定书，裁定驳回了的异议。异议人七级农商行不服阳谷法院(2015）阳执异字第53号执行裁定书，向本院申请复议，请求撤销该

房产抵押合同的订立和抵押权的设定是不同的法律事实，抵押合同的订立只是在当事人之间创设有关抵押权设定的权利义务关系，抵押权的设定是合法有效的抵押合同所产生的后果。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十一条、一百八十八条的规定，以建筑物作抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。即，以房屋抵押主合同的，应当在房屋登记机构办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。异议人与王士磊签订的最高额抵押合同，只是在双方之间创设了有关抵押权设定的权利义务关系，而非对抵押权的设定，若要设立抵押权，还需要办理抵押登记。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)鲁15执复8号申请复议人（利害关系人、异议人）：山东阳谷农村商业银行股份有限公司七级支行。住所地：山东省阳谷县。负责人：张厚涛，该支行行长。委托代理人：郭佰国，男，该行职工。申请执行人：邱召青，男，农民。委托代理人：程文庆，山东××律师事务所律师。被执行人：王士磊，男。申请复议人山东阳谷农村商业银行股份有限公司七级支行(以下简称七级农商行)不服……