房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1968号

梁明明与杨朋、王荣丽签订《西安市存量房屋买卖合同》时，杨朋尚未取得涉案房屋的权属证书，根据合同的内容，可以认定各方对此均知情，该合同违反了相关法律及行政法规的强制性规定，故该合同为无效合同。虽然双方于2018年1月20日又签订了《补充协议》，但该协议并不影响原合同的效力，且杨朋、王荣丽目前拒绝继续履行原合同，故梁明明的诉讼请求，于法无据，依法不予支持。另外，房宜居公司作为专业的房屋买卖中介机构，理应通晓相关法律及行政法规的强制性规定，其在明知杨朋未取得涉案房屋的权属证书的情况下，仍然收取中介费用并促成梁明明与杨朋、王荣丽签订涉案合同，其应承担相应的责任，故梁明明可就此向房宜居公司主张损失赔偿等权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，判决如下：驳回梁明明的诉讼请求。本案案件受理费12374元，保全费5000元，保全保险费2350元，均由梁明明承担。二审经审理查明，双方2017年8月20日签订的《西安市存量房屋买卖合同》还约定：该房屋已经设定抵押的，甲方(杨朋)应于2017年8月30日之前办理抵押注销手续，

梁明明与杨朋、王荣丽签订《西安市存量房屋买卖合同》时，杨朋尚未取得涉案房屋的权属证书，根据合同的内容，可以认定各方对此均知情，该合同违反了相关法律及行政法规的强制性规定，故该合同为无效合同。虽然双方于2018年1月20日又签订了《补充协议》，但该协议并不影响原合同的效力，且杨朋、王荣丽目前拒绝继续履行原合同，故梁明明的诉讼请求，于法无据，依法不予支持。另外，房宜居公司作为专业的房屋买卖中介机构，理应通晓相关法律及行政法规的强制性规定，其在明知杨朋未取得涉案房屋的权属证书的情况下，仍然收取中介费用并促成梁明明与杨朋、王荣丽签订涉案合同，其应承担相应的责任，故梁明明可就此向房宜居公司主张损失赔偿等

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终1968号 上诉人（原审原告）：梁明明，男，汉族，1989年2月21日出生，华为西安研究所工程师，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：夏勇，陕西泓瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：程向阳，陕西泓瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨朋，男，汉族，1985年6月28日出生，西安鼎海广告装饰有限公司员工，住西……