确认合同无效纠纷 （2019）豫13民终7388号

当事人签订的合同应符合法律、法规的强制性规定。本案所涉房屋的性质为经济适用房，依照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）的规定，经济适用房是政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用房的房地产权利人拥有有限的产权。根据庭审查明的事实，李洪娟不具有购买经济适用房的资格，其购买房屋的面积为283.5平方米，其目的不是为了居住，故师苑项目部、袁伯儒、李洪娟双方签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，根据合同法的规定，应属无效。合同无效，依据法律规定，李洪娟应将诉争房屋返还师苑项目部，师苑项目部亦应将购房款退还李洪娟。关于李洪娟辩称的袁伯儒不是本案适格原告，一审法院认为，根据庭审调查的事实，袁伯儒仅是师苑项目部的负责人，在师苑项目部与李洪娟签订的合同上加盖的有师苑项目部的印章，袁伯儒在合同上签字是职务行为，其不属于合同的当事方，李洪娟的该项异议成立，对其诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决：一、内乡县师苑小区项目部与李洪

当事人签订的合同应符合法律、法规的强制性规定。本案所涉房屋的性质为经济适用房，依照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）的规定，经济适用房是政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用房的房地产权利人拥有有限的产权。根据庭审查明的事实，李洪娟不具有购买经济适用房的资格，其购买房屋的面积为283.5平方米，其目的不是为了居住，故师苑项目部、袁伯儒、李洪娟双方签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，根据合同法的规定，应属无效。合同无效，依据法律规定，李洪娟应将诉争房屋返还

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7388号上诉人（原审被告）：李洪娟，女，汉族，1987年1月23日出生，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：杨世华，河南先邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:内乡县师苑小区项目部。负责人：袁伯儒。委托诉讼代理人：曹正华，内乡县方正法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：袁伯儒，男，汉族，1967年11月27日出生，住河南省内……