商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2855号

王博与雅粤公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应严格遵照履行。关于涉讼房屋的交付条件是否发生变更的问题。商品房的交付条件包括法定条件和约定条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。本案中，虽然《广州市商品房买卖合同》约定交房条件为该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保

王博与雅粤公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应严格遵照履行。关于涉讼房屋的交付条件是否发生变更的问题。商品房的交付条件包括法定条件和约定条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2855号上诉人（原审原告）：王博，住辽宁省沈阳市东陵区。委托代理人：葛凤梅，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州雅粤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：梁正坚，任董事副总裁。委托代理人：赵晓明，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：陈侃，广东海际明律师事务所律师。上诉人王博因与被上诉人广州雅……