（2017）渝05执异725号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人封竹在本院查封前已就案涉房屋与被执行人典雅公司签订了书面买卖合同。其次，案外人与重庆戴斯盛天温泉酒店有限公司虽未签订书面的委托经营合同，但案外人收取了委托重庆戴斯盛天温泉酒店有限公司经营的租金，表明双方形成了事实上的委托经营关系。案涉房屋在2015年4月4日完成竣工验收后即具备交付条件，案外人以委托经营方式对案涉房屋的占有为合法的间接占有，且占有时间在本院查封前。其三，综合案外人举示的打款凭证，典雅公司出具的《缴款通知书》，以及案外人间接占有案涉房屋并定期收取租金等情况，可以确认案外人已支付全部房屋价款。其四，典雅公司在案涉房屋办理初始登记的次日即将

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人封竹在本院查封前已就案涉房屋与被执行人典雅公司签订了书面买卖合同。其次，案外人与重庆戴斯盛天温泉酒店有限公司虽未签订书面的委托经营合同，但案外人收取了委托重

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异725号案外人：封竹，女，1981年10月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。申请执行人：李德珍，女，1953年11月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：吴钢，重庆和茂律师事务所律师。申请执行人：张凤，女，1979年3月30日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：吴钢，重庆和茂律师事务所律师。被执行人：重庆典雅房地产开发……