租赁合同纠纷 （2019）津03民终2725号

案涉土地系苗街村委会集体所有，第三人对于盛华储运享有案涉场地的使用权不持异议，因此盛华储运享有案涉场地的使用权。盛华储运就案涉场地与起发物流签订《租赁协议》，系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，该协议对于盛华储运和起发物流均具有约束力。按照双方协议约定租期为8年，即租期自2011年4月1日至2019年3月31日止,合同到期后，双方未再续签协议，该租赁关系因届满而终止，另起发物流转租行为未取得盛华储运同意，故起发物流、效春物流应将占用的场地腾空后返还盛华储运。盛华储运要求起发物流给付2018年4月1日至2019年7月31日期间的租金80000元，起发物流对欠付租金并无异议，其虽提出按照以往交付的租金情况年租金已变更为40000元，但并未提供双方关于租金变更的相关证据，由于双方的租期截止到2019年3月31日，因此2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金应为60000元；自2019年4月1日起起发物流应参照合同约定的租金标准支付使用费，故2019年4月1日至2019年7月31日期间的使用费为20000元，另外盛华储运要求自2019年8月1日起按照每月

案涉土地系苗街村委会集体所有，第三人对于盛华储运享有案涉场地的使用权不持异议，因此盛华储运享有案涉场地的使用权。盛华储运就案涉场地与起发物流签订《租赁协议》，系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，该协议对于盛华储运和起发物流均具有约束力。按照双方协议约定租期为8年，即租期自2011年4月1日至2019年3月31日止,合同到期后，双方未再续签协议，该租赁关系因届满而终止，另起发物流转租行为未取得盛华储运同意，故起发物流、效春物流应将占用的场地腾空后返还盛华储运。盛华储运要求起发物流给付2018年4月1日至2019年7月31日期间的租金80000元，起发物流对欠付租金并

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2725号上诉人（原审被告）：天津市起发物流有限公司，住所地天津市东丽区军粮城津塘公路八号桥东。法定代表人：徐发起，总经理。委托诉讼代理人：王磊，天津师汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘桐君，天津师汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市盛华储运有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路八号桥南。法定代表人：张伟，总经理。委托诉讼代理……