合同纠纷 （2019）陕01民终5271号

刘永军与华南城公司签订的《商品房买卖合同》和其补充协议及与亚太物业西安分公司签订的《经营保证金协议书》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。刘永军按照合同和协议书的约定交纳了购房款及经营保证金，华南城公司也按照合同约定向刘永军交付了房屋。刘永军系自营户，在XX城XX户的各项优惠政策，其所主张的每年返还房款的8%属于XX城XX户的优惠政策；且华南城公司在宣传彩页中所宣传的内容仅体现了西安华南城的经营和运营特征，并无对自营客户有2013年5月1日开业的要求和承诺，在案证据不能证明华南城公司、亚太物业西安分公司对自营客户有开业时间的要求及承诺，刘永军不开业并非华南城的原因所致，故其要求按每年房价款8%的比例赔偿其未开业的损失，无事实及法律依据。但考虑到XX城XX商城的整体运营管理者，在商城的策划、运营和宣传上存在不足之处，致使商城入驻商铺未能形成一定规模，对刘永军自营商铺有不利影响，综合考虑刘永军作为自营户在购买商铺时已经享受到的优惠待遇以及各种不确定因素可能带来的商业经营风险等情况，酌情确定华南城公司一次性给予刘永军一定数额的经济赔偿。对刘永军要求亚太物业西

刘永军与华南城公司签订的《商品房买卖合同》和其补充协议及与亚太物业西安分公司签订的《经营保证金协议书》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。刘永军按照合同和协议书的约定交纳了购房款及经营保证金，华南城公司也按照合同约定向刘永军交付了房屋。刘永军系自营户，在XX城XX户的各项优惠政策，其所主张的每年返还房款的8%属于XX城XX户的优惠政策；且华南城公司在宣传彩页中所宣传的内容仅体现了西安华南城的经营和运营特征，并无对自营客户有2013年5月1日开业的要求和承诺，在案证据不能证明华南城公司、亚太物业西安分公司对自营客户有开业时间的要求及承诺，刘永军不开业并非华南城的

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5271号 上诉人（原审原告）：刘永军，男，1972年5月4日出生，汉族，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：杨钊，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏琛雨，陕西稼轩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：西安华南城有限公司。住所地：西安市国际港务区。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：成腾，男，1995年2月1……