租赁合同纠纷 （2015）浙丽民终字第498号

两被告将厂房出租给案外人王占林从事阀门行业，王占林而后成立了浙江满溢阀门铸造有限公司，从原、被告庭审的陈述及原告实际占有使用该厂房可以证实租赁协议签订后相应的权利和义务是由原告和两被告享有和承担，故原审法院认为原告与两被告间租赁关系合法有效，受法律保护。原告作为承租方已经依约向两被告交付了2014年3月1日起至2015年2月28日止一年的租金，其有权在此期间内租用厂房进行使用，但由于原告生产经营不符合环保要求、租住的厂房未办理房产证且存在违章建筑故被政府责令关停整顿，现原、被告均未积极通过相应措施恢复生产经营，且依据青田县人民政府发布的青政办发（2014）83号文件，双方继续履行合同的目的已不能达成，故对原告要求解除租赁合同的诉请，予以支持。原告以租赁协议约定“如政府对厂区统一规划调整，则被告退还原告剩余已交租金”为由要求返还租金55000元及押金20000元并支付利息，原审法院认为，青田县人民政府发布的青政办发（2014）83号文件对青田县高湖镇区老工业区块内阀门企业整体搬迁是针对已完成相关整治工作并符合一定产能规模的企业，但原、被告并未完成相应整治工作，考虑到原、被告对合同不能继续

两被告将厂房出租给案外人王占林从事阀门行业，王占林而后成立了浙江满溢阀门铸造有限公司，从原、被告庭审的陈述及原告实际占有使用该厂房可以证实租赁协议签订后相应的权利和义务是由原告和两被告享有和承担，故原审法院认为原告与两被告间租赁关系合法有效，受法律保护。原告作为承租方已经依约向两被告交付了2014年3月1日起至2015年2月28日止一年的租金，其有权在此期间内租用厂房进行使用，但由于原告生产经营不符合环保要求、租住的厂房未办理房产证且存在违章建筑故被政府责令关停整顿，现原、被告均未积极通过相应措施恢复生产经营，且依据青田县人民政府发布的青政办发（2014）83号文件，双方继续履行合同的目的已不

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第498号上诉人（原审原告）：浙江满溢阀门铸造有限公司。法定代表人：谢思森，系公司经理。委托代理人：白福阳，浙江永上律师事务所律师。委托代理人：陈丽晓。系公司财务。被上诉人（原审被告）：夏利平。被上诉人（原审被告）：夏建平。两被上诉人的共同委托代理人：潜玉林，浙江南明律师事务所律师。上诉人浙江满溢阀门铸造有限公司为与被上诉人夏利平、夏……