房屋买卖合同纠纷 （2019）宁03民终913号

一、孙某与赵某、魏某签订的房屋买卖协议是否有效。实践中，未偿还完按揭贷款的房屋交易现象普遍存在，孙某在订立房屋买卖协议时，对魏某、赵某未偿还完按揭贷款、房屋抵押的事实知晓，魏某所有的房屋设有抵押权，并不必然导致房屋买卖协议无效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条第一款，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外的规定。抵押物所有权的受让人即孙某，完全可以通过向抵押权人代偿债务，使抵押权消灭。同时强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同

一、孙某与赵某、魏某签订的房屋买卖协议是否有效。实践中，未偿还完按揭贷款的房屋交易现象普遍存在，孙某在订立房屋买卖协议时，对魏某、赵某未偿还完按揭贷款、房屋抵押的事实知晓，魏某所有的房屋设有抵押权，并不必然导致房屋买卖协议无效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条第一款，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终913号上诉人（原审原告）：孙某，个体户，住宁夏回族自治区盐池县。被上诉人（原审被告）：赵某，个体户，住宁夏回族自治区盐池县。被上诉人（原审被告）：魏某，个体户，住宁夏回族自治区盐池县。上诉人孙某因与被上诉人赵某、魏某房屋买卖合同纠纷一案，不服盐池县人民法院（2019）宁0323民初1519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……