（2016）鲁15民终1803号

租赁合同是出租人将标的提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将标的归还给出租人的协议。故承租人的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，原告马兰秀与第三人签订的《租赁合同》中租金及支付方式部分内容为：“租金为336、3458万元，（大写叁佰叁拾陆万叁仟肆佰伍拾捌元），用于抵偿甲方（东阿县驰骋滚动体有限公司）对乙方（马兰秀）所负债务。”厂房及设备的转让与转租部分的内容为：“租赁期间，甲方未经乙方同意不得向乙方之外的第三人转让该厂房及设备，如所涉标的可以办理相关产权手续，则应直接交给乙方，转让价款按剩余租金计算，乙方无需另外支付。”从该合同内容，马兰秀为了使自己的债权得到清偿，同意驰骋公司以让渡其厂房使用权的方式抵顶了336.3458万元的债务，并在条件满足时由驰骋公司向马兰秀转让厂房。可见，《租赁合同》是债务人以其房屋使用权及约定条件成就时以其房屋所有权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同。因此，原告不得援引租赁合同的相关规定以支持自己的主张。且原告因该合同取得第三人厂房使用权后，并未在相应部门进行他项权利登记。该合同即便发生法律效力，

租赁合同是出租人将标的提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将标的归还给出租人的协议。故承租人的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，原告马兰秀与第三人签订的《租赁合同》中租金及支付方式部分内容为：“租金为336、3458万元，（大写叁佰叁拾陆万叁仟肆佰伍拾捌元），用于抵偿甲方（东阿县驰骋滚动体有限公司）对乙方（马兰秀）所负债务。”厂房及设备的转让与转租部分的内容为：“租赁期间，甲方未经乙方同意不得向乙方之外的第三人转让该厂房及设备，如所涉标的可以办理相关产权手续，则应直接交给乙方，转让价款按剩余租金计算，乙方无需另外支付。”从该合同内容，马兰秀为了使自己的债权

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终1803号上诉人（原审原告）马兰秀，女，1971年12月2日出生，汉族，东阿县医疗器械厂职工，住东阿县。委托诉讼代理人马兰菊，女，1966年1月9日出生，汉族，东阿县农商行职工，住东阿县，系马兰秀之姐。委托诉讼代理人冯永浩，山东豪才（聊城）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王丙玉，男，1959年9月15日出生，汉族，农民，住东阿县。……