房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终3205号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对汪桂芬上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕汪桂芬的上诉，本案的二审争议焦点为：汪桂芬是否应当向熊家秀返还购房款及支付违约金。汪桂芬主张案涉合同无法履行责任在熊家秀，其为了追回熊家秀的损失已付出了超出定金的费用且熊家秀的550000元并未转入其账户，故其无需向熊家秀返还购房款及支付违约金。本院认为，首先，汪桂芬确认其收到熊家秀604号房首期款包含定金共计600000元，亦确认其中550000元转入了汪桂芬指定的案外人账户。汪桂芬以熊家秀的该笔550000元未转入其个人账户为由不予返还，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。其次，原审基于双方在明知案涉604号房产上已经设置了抵押权且显示为“协助过户中”的情况下仍签订《物业临时买卖合同》的事实及双方在补充协议中关于违约责任的约定情况，酌情认定汪桂芬应向熊家秀支付200000元违约金，并无不当，本院予以确认。再次，汪桂芬主张其为了追回案涉损失产生了超出本案定金的费用故无需向熊家秀返还定金、支付违约金，该主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，汪桂芬

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对汪桂芬上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕汪桂芬的上诉，本案的二审争议焦点为：汪桂芬是否应当向熊家秀返还购房款及支付违约金。汪桂芬主张案涉合同无法履行责任在熊家秀，其为了追回熊家秀的损失已付出了超出定金的费用且熊家秀的550000元并未转入其账户，故其无需向熊家秀返还购房款及支付违约金。本院认为，首先，汪桂芬确认其收到熊家秀604号房首期款包含定金共计600000元，亦确认其中550000元转入了汪桂芬指定的案外人账户。汪桂芬以熊家秀的该笔550000元未转入其个人账户为由不予返还，缺乏事实与法律

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3205号上诉人（原审被告）:汪桂芬，女，汉族，1980年6月23日出生，住广东省东莞市。被上诉人（原审原告）：熊家秀,女,汉族,1970年8月10日出生,住湖北省广水市。委托诉讼代理人：付斌，广东国锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋丽娜，广东国锋律师事务所律师。原审第三人：东莞市众合房地产代理有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇……