房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1440号

赵海臣与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人按约定履行自己的义务。合同签订后，赵海臣已按合同约定履行了向恒金公司支付购房款人民币431379元的义务。按双方签订的《商品房买卖合同》约定，恒金公司应在交房之日起两年内为赵海臣办理房屋所有权登记，恒金公司在2012年8月22日与赵海臣办理了交房手续，故恒金公司应于2014年8月22日前为赵海臣办理房屋所有权登记，但恒金公司在2014年9月23日才为赵海臣办理房屋产权证，已逾期32天，恒金公司又未能提供证据证明是因买受人即赵海臣或产权部门的原因造成办理房产证的延误。故恒金公司逾期办理房屋产权过户登记手续的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方签订的合同没有约定违约金，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的

赵海臣与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人按约定履行自己的义务。合同签订后，赵海臣已按合同约定履行了向恒金公司支付购房款人民币431379元的义务。按双方签订的《商品房买卖合同》约定，恒金公司应在交房之日起两年内为赵海臣办理房屋所有权登记，恒金公司在2012年8月22日与赵海臣办理了交房手续，故恒金公司应于2014年8月22日前为赵海臣办理房屋所有权登记，但恒金公司在2014年9月23日才为赵海臣办理房屋产权证，已逾期32天，恒金公司又未能提

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1440号上诉人（原审原告）：赵海臣。委托代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，总经理。委托代理人：程赟，海南万理律师事务所律师。上诉人赵海臣与上诉人海南恒金房地产开发有限公司（以下简称恒金公司）房屋买卖合同纠纷一案，赵海臣与恒金公司不服海口市美兰区人……