（2017）渝01执异340号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，粮食公司在本院查封之前已与浩博公司签订了书面买卖合同，购买了涉案房屋并已经支付了全部价款，且在浩博公司于2016年1月18日、19日交付房屋后一直占有并使用，该房屋虽未办理过户登记，但没有证据证明系因粮食公司自身原因所致。因此，案外人粮食公司对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，粮食公司在本院查封之前已与浩博公司签订了书面买卖合同，购买了涉案房屋并已经支付了全部价款，且在浩博公司于2016年1月18日、19日交付房屋后一直占有并使用，该房屋

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝01执异340号案外人：重庆粮食集团渝北区粮食有限责任公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道双凤路198号，统一社会信用代码915001126733749121。法定代表人：张继文，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王利剑，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。保全申请人：曾漫雪，女，汉族。19……