租赁合同纠纷 （2016）陕01民终7419号

孟某、孟某与肖某某、张某签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，孟某、孟某依约向肖某某、张某交付房屋，肖某某、张某理应依约支付房租，逾期支付，构成违约，应承担违约责任。现孟某、孟某要求解除其与肖某某、张某签订的《租赁合同》，肖某某、张某亦同意解除合同，一审法院予以准许。孟某、孟某要求支付2015年8月1日至2016年3月31日拖欠的房租130378元，因孟某、孟某于2016年3月21日将房屋收回，故应支付2015年8月1日至2016年3月21日共计7个月零21天的房租，经按照年租金195567元计算，欠付租金为125488.82元。孟某、孟某主张的滞纳金65026.03元、违约金99337.93元，均为合同中关于违约责任的约定，且计算标准较高，故违约金应依法调整为欠付租金125488.82元的30%即37646.65元。肖某某、张某辩称向孟某、孟某交纳的3万元押金，应在欠付租金中予以冲抵，故肖某某、张某应付逾期租金为95488.82元、违约金37646.65元。关于张某未征得孟某、孟

孟某、孟某与肖某某、张某签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，孟某、孟某依约向肖某某、张某交付房屋，肖某某、张某理应依约支付房租，逾期支付，构成违约，应承担违约责任。现孟某、孟某要求解除其与肖某某、张某签订的《租赁合同》，肖某某、张某亦同意解除合同，一审法院予以准许。孟某、孟某要求支付2015年8月1日至2016年3月31日拖欠的房租130378元，因孟某、孟某于2016年3月21日将房屋收回，故应支付2015年8月1日至2016年3月21日共计7个月零21天的房租，经按照年租金19556

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7419号上诉人（原审被告）：张某被上诉人（原审原告）：孟某，法定代理人：孟某，委托诉讼代理人：卢某某被上诉人（原审原告）：法定代理人：孟某，委托诉讼代理人：卢某某。原审被告：肖某某，原审被告：西安某某实业公司，法定代表人：徐某委托诉讼代理人：任某某。上诉人张某因与被上诉人孟某、孟某，原审被告肖某某、西安某某实业公司（以下简称威能公司……