金融借款合同纠纷 （2019）辽执异61号
裁判要旨
本案争议的焦点为姚哲明对案涉的房屋是否享有足以排除强制执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第三十二条规定：“本规定实施后尚未审查终结的执行异议和复议案件，适用本规定。 本规定实施前已经审查终结的执行异议和复议案件，人民法院依法提起执行监督程序的，不适用本规定”。 《执行异议复议规定》自2015年5月5日起施行，本院审查本案执行异议在《执行异议复议规定》实施之后，故本案应适用该规定。 姚哲明依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定向本院提起执行异议，属适用法律错误，本院不予支持。 《执行异议复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 姚哲明在本院查封案涉房屋后与宏缘公司签订了书面买卖合同，且因其名下
摘要
沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行、辽宁宏缘商业地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽执异61号案外人：姚哲明，男，1953年11月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。 申请执行人：沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行。 住所地：沈阳市大东区小二台子二号。 负责人：连辰夫，该行行长。 被执行人：辽宁宏缘商业地产开发有限公司。 住所地：沈阳市大东区观泉路50号。 法定代表人：郑宝信，该公司经理。 被执行人：谷实，女，1981年8月7日出生……