租赁合同纠纷 （2021）豫01民终5118号

关于张书卿要求张朝伟搬离厂房的请求。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。”双方签订的名为承包合同，其实质为租赁合同。涉案租赁合同已经被该院生效判决认定无效，张朝伟继续占用该厂房等租赁物缺乏依据，其应向张书卿返还该租赁物。张书卿要求张朝伟搬离涉诉厂房的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。该院酌定张朝伟的搬离期限为30天。关于张书卿要求张朝伟支付租金的请求。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。张书卿要求张朝伟按照双方签订租赁合同约定的每天49.3元标准向原告支付从2018年1月1日起至实际搬离原告厂房之日的占用费，符合上述规定，应当予以支持。关于张朝伟反诉要求张书卿返还16.3万元租金的请求。双方订立租赁合同后，张朝伟一直占用涉诉厂房等租赁物生产经营至今，合同无效的事由并未影响张朝伟租赁房屋功能使用，其已从租赁房屋中获得实际利益。张朝伟要求返还已支付租

关于张书卿要求张朝伟搬离厂房的请求。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。”双方签订的名为承包合同，其实质为租赁合同。涉案租赁合同已经被该院生效判决认定无效，张朝伟继续占用该厂房等租赁物缺乏依据，其应向张书卿返还该租赁物。张书卿要求张朝伟搬离涉诉厂房的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。该院酌定张朝伟的搬离期限为30天。关于张书卿要求张朝伟支付租金的请求。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5118号上诉人（原审被告、反诉原告）：张朝伟，男，1974年7月10日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：荆浩，河南巩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜正阳，河南巩信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张书卿，男，1955年3月25日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：张虎飞，河南魁达律师事务所律师。委……