租赁合同纠纷 （2014）西民二初字第13号

我国《合同法》第五十一条明确规定“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”这就说明无权处分的人处分他人财产，未得到权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的，该合同不具有法律效力。本案中被告木里寺管会在明知其草场已被国土资源部门征用转为建设用地，该事实由天峻县人民法院（2012）天民（一）初字第35号及海西州中院（2013）西民二终字第9号民事判决书认定的事实予以证实，且被告木里寺管会已得到相关补偿的情况下，又将该草场租赁予原告海北信衡公司，并收取250000元租赁费。该行为即为无权处分权者处分他人财产而订立合同的情形；同时亦符合《合同法》第五十二条第﹤一﹥项规定的情形，属于无效合同。因此，被告木里寺管会应返还已收取的250000元租赁费。由于本案双方当事人订立的合同无效，故不存在违约金的问题，原告海北信衡公司主张违约金的诉讼请求和理由，本院不予支持。本案中原告海北信衡公司在与被告木里寺管会订立《草场租赁合同》时，对承租的草场权属是否属被告使用未进行核实，其未尽到审查义务，应承担相应责任。故原告海北信衡公司主张的相关损失应尤其

我国《合同法》第五十一条明确规定“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”这就说明无权处分的人处分他人财产，未得到权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的，该合同不具有法律效力。本案中被告木里寺管会在明知其草场已被国土资源部门征用转为建设用地，该事实由天峻县人民法院（2012）天民（一）初字第35号及海西州中院（2013）西民二终字第9号民事判决书认定的事实予以证实，且被告木里寺管会已得到相关补偿的情况下，又将该草场租赁予原告海北信衡公司，并收取250000元租赁费。该行为即为无权处分权者处分他人财产而订立合同的情形；同时亦符合《合

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西民二初字第13号原告海北信衡商贸有限公司。地址：海晏县。法定代表人：薛帅，该公司经理。委托代理人赵迎花，该公司会计。委托代理人黄震，青海晨雨阳律师事务所律师。被告天峻县木里寺民主管理委员会。法定代表人：尕德，该管委会主任。原告海北信衡商贸有限公司（以下简称海北信衡公司）与被告天峻县木里寺民主管理委员会（以下简称木里寺管会）租赁合……