（2017）皖12民终1268号

涉案《商品房买卖合同》合法有效。李影依约交付了购房款，临泉县瑞景置业有限公司未按合同约定交房，应当承担继续履行合同及逾期交房的违约责任。临泉县瑞景置业有限公司未提交有关部门核发的房屋质量合格证明等证据证明涉案房屋符合交房条件，买受人依约有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；临泉县瑞景置业有限公司施工过程中遇到的雨雪天气，不属于合同约定的不可抗力，也未按合同约定告知买受人；因涉案合同约定的违约金按日万分之五计算符合法律规定，同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。故对李影的诉讼请求予以支持，对临泉县瑞景置业有限公司的辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，一审法院判决：一、临泉县瑞景置业有限公司继续履行与李影签订的房屋买卖合同，及时将符合法律规定和合同约定的条件的房屋交付给李影。二、临泉县瑞景置业

涉案《商品房买卖合同》合法有效。李影依约交付了购房款，临泉县瑞景置业有限公司未按合同约定交房，应当承担继续履行合同及逾期交房的违约责任。临泉县瑞景置业有限公司未提交有关部门核发的房屋质量合格证明等证据证明涉案房屋符合交房条件，买受人依约有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；临泉县瑞景置业有限公司施工过程中遇到的雨雪天气，不属于合同约定的不可抗力，也未按合同约定告知买受人；因涉案合同约定的违约金按日万分之五计算符合法律规定，同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。故对李影的诉讼请

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终1268号上诉人（原审被告）：临泉县瑞景置业有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#，统一社会信用代码91341221588881119K（1-1）。法定代表人：马永安，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李影，女，1969年8月12日出生，汉……