房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终977号

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案涉案房屋的买卖合同，虽然形式上非徐秀兰、宋澍本人签字，但综合徐秀兰与宋澍的父亲婚后两套房屋的来源、同一天在同一房地产交易中心办理两套房屋的过户手续、由徐秀兰填写凌兆路房屋的买卖合同并签字等情节，均表明将涉案房屋由徐秀兰过户至宋澍是家庭内部对房产的协商处置，是徐秀兰真实意思的表示。在徐秀兰与宋文藻婚姻存续期间的2015年，凌兆路房屋又做过徐秀兰占98％、宋文藻占2％产权变更，反映出徐秀兰对房产归属问题具备较强的法律意识，不可能在十几年间对本系夫妻共同财产的涉案房屋的过户不闻不问。徐秀兰与宋文藻离婚时亦仅约定了凌兆路房屋的归属，未提及涉案房屋，进一步印证了涉案房屋已过户归属宋澍一节系夫妻双方明知并认同。故徐秀兰之诉请，枉顾事实，违背诚信，依法不予支持。据此，一审法院判决：徐秀兰的全部诉请不予支持。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系因徐秀兰主张其与宋澍就涉案房屋签订的买卖合同无效而涉讼。虽然涉案房屋的买卖合同并非徐秀兰与宋澍本人所签，但根据已经查明的事实，徐秀兰与宋澍之父宋文藻再婚后取得了凌兆路房屋

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案涉案房屋的买卖合同，虽然形式上非徐秀兰、宋澍本人签字，但综合徐秀兰与宋澍的父亲婚后两套房屋的来源、同一天在同一房地产交易中心办理两套房屋的过户手续、由徐秀兰填写凌兆路房屋的买卖合同并签字等情节，均表明将涉案房屋由徐秀兰过户至宋澍是家庭内部对房产的协商处置，是徐秀兰真实意思的表示。在徐秀兰与宋文藻婚姻存续期间的2015年，凌兆路房屋又做过徐秀兰占98％、宋文藻占2％产权变更，反映出徐秀兰对房产归属问题具备较强的法律意识，不可能在十几年间对本系夫妻共同财产的涉案房屋的过户不闻不问。徐秀兰与宋文藻离婚时亦仅约定了凌兆路房屋的归属，未提及涉案房屋，进一步印证了涉案房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终977号上诉人(原审原告)：徐秀兰，女，1951年4月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：樊亮生，上海申同律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：宋澍，男，1974年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：宋文莘，上海市棣陆律师事务所律师。上诉人徐秀兰因与被上诉人宋澍房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人……