商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5649号

乌佳伟与锦泽公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于乌佳伟方主张的迟延交房违约金问题。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，锦泽公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年12月31日前）将涉讼房屋交付给乌佳伟使用。乌佳伟于2013年12月31日实际收楼，并领取了象征实际占有房产的房屋钥匙，可以视为正式收楼，且此时房屋已经满足供水、供气、供电及通邮等必须居住条件；此外，乌佳伟在与锦泽公司签署的《楼宇交付证明书》中亦确认涉讼房屋已达到交付要求及交付条件。乌佳伟在同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张收楼后至锦泽公司取得《建设工程竣工备案表》之日的逾期交房违约金缺乏依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2015年8月24日作出如下判决：驳回乌佳伟的全部诉讼请求。案件受理费147元，由乌佳伟负担；管辖权异议费100元，由广州锦泽房地产开发有限公司负担。判后，上诉人

乌佳伟与锦泽公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于乌佳伟方主张的迟延交房违约金问题。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，锦泽公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年12月31日前）将涉讼房屋交付给乌佳伟使用。乌佳伟于2013年12月31日实际收楼，并领取了象征实际占有房产的房屋钥匙，可以视为正式收楼，且此时房屋已经满足供水、供气、供电及通邮等必须居住条件；此外，乌佳伟在与锦泽公司签署的《楼宇交付证明书》中亦确认涉讼房屋已达到交付要求及交付条件。乌佳伟在同意接

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）穗中法民五终字第5649号上诉人（原审原告）：乌佳伟，住江苏省常州市戚墅堰区。委托代理人：苏玉鸿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：陈晓丽，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州锦泽房地产开发有限公司，住所地广州高新技术产业开发区。法定代表人：郭晓光，该公司董事长。委托代理人：陈倩，广东习法律师事务所律师。……