房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终3606号

一、关于被告签订合同时是否告知原告涉案房屋发生非正常死亡事件，房屋是否构成瑕疵的问题。原告提交的通话录音中，原告在得知该房屋发生非正常死亡事件后立即与被告协商解除合同，多次提到在该房屋中住不安然，但被告均未提出签订合同前已告知原告该事件。被告在答辩状中主张其已将涉案房屋发生非正常死亡事件告知第三人，但无证据证实，亦与第三人陈述、原告与第三人的通话录音的内容相悖，故本院认定被告并未将涉案房屋发生非正常死亡事件告知原告及第三人。人们购买房屋居住，并不仅仅是为了遮风避雨，更是为了身体健康，安居乐业，若一个人居住在房屋内精神受到损害，就没有达到其购买房屋所要达到的目的。因此，对于涉案房屋发生的非正常死亡事件，被告是有义务告知原告的，因被告未告知该事件，原告获知该事件后第一时间与被告协商解除合同，说明该事件对原告的心理影响是巨大的，类似事件对于多数人而言，足以构成瑕疵。即便对于部分人而言，该事件可能不算瑕疵，但被告应如实告知，让买方有自己的选择权。被告没有尽到必要的告知的合同随附义务，无法达到合同的目的，已构成欺诈，原告有撤销合同的权利。原告诉请撤销与被告签订的《房屋买卖合同》，符合《中华人民共

一、关于被告签订合同时是否告知原告涉案房屋发生非正常死亡事件，房屋是否构成瑕疵的问题。原告提交的通话录音中，原告在得知该房屋发生非正常死亡事件后立即与被告协商解除合同，多次提到在该房屋中住不安然，但被告均未提出签订合同前已告知原告该事件。被告在答辩状中主张其已将涉案房屋发生非正常死亡事件告知第三人，但无证据证实，亦与第三人陈述、原告与第三人的通话录音的内容相悖，故本院认定被告并未将涉案房屋发生非正常死亡事件告知原告及第三人。人们购买房屋居住，并不仅仅是为了遮风避雨，更是为了身体健康，安居乐业，若一个人居住在房屋内精神受到损害，就没有达到其购买房屋所要达到的目的。因此，对于涉案房屋发生的非正常死

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂03民终3606号 上诉人(原审被告）：邓世棋，男，1965年5月26日出生，瑶族，住广西荔浦市。 上诉人（原审被告）：潘伟玲，女，1965年7月25日出生，汉族，住广西荔浦市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：吴剑峰，广西桂恒丰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李烈政，男，1984年5月24日出生，汉族，住广西玉林市玉州区成均……