房屋买卖合同纠纷 （2014）商民二终字第587号

崔霞以温秀兰经手人的名义与朱明签订了房产转卖协议书，并向朱明提供了房屋的房产权证。朱明作为房屋的购买人有理由相信崔霞作为温秀兰女儿出卖其房屋是经过温秀兰授权的，并基于信赖与崔霞进行交易，且支付的购房款也并未明显低于当时市场价格，属善意购买人，因此崔霞的卖房行为构成表见代理。在这种表见代理情况下，温秀兰作为被代理人是合同的一方当事人，应承担合同产生的法律后果。温秀兰虽然未在协议上签字，但从庭审查明的事实看，朱明购房后已在此居住长达七年之久，温秀兰是明知的，几年内亦未提出异议，故其辩称无转让房屋意向的异议理由不能成立，该院不予支持。朱明诉求温秀兰履行协议，协助办理房产过户的请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条之规定，判决如下：一、温秀兰履行2007年11月11日与朱明签订的房产转卖协议书，协助为朱明办理该转卖房产的过户登记手续，于判决生效后十日内履行完毕。二、驳回朱明对崔霞的诉讼请求。一审案件受理费1675元，由温秀兰负担。上诉人温秀兰上诉称：1、原审法院对证据的审查认定存在错误。被上诉人朱明原审提交房屋所

崔霞以温秀兰经手人的名义与朱明签订了房产转卖协议书，并向朱明提供了房屋的房产权证。朱明作为房屋的购买人有理由相信崔霞作为温秀兰女儿出卖其房屋是经过温秀兰授权的，并基于信赖与崔霞进行交易，且支付的购房款也并未明显低于当时市场价格，属善意购买人，因此崔霞的卖房行为构成表见代理。在这种表见代理情况下，温秀兰作为被代理人是合同的一方当事人，应承担合同产生的法律后果。温秀兰虽然未在协议上签字，但从庭审查明的事实看，朱明购房后已在此居住长达七年之久，温秀兰是明知的，几年内亦未提出异议，故其辩称无转让房屋意向的异议理由不能成立，该院不予支持。朱明诉求温秀兰履行协议，协助办理房产过户的请求，该院予以支持。依照

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第587号上诉人（原审被告）温秀兰，女。委托代理人赵魏，商丘市梁园区八八法律服务所。被上诉人（原审原告）朱明，男。委托代理人宋春霞（曾用名宋春侠），女，系朱明之母。原审被告崔霞，女。上诉人温秀兰与被上诉人朱明，原审被告崔霞房屋买卖合同纠纷一案，被上诉人朱明于2014年1月15日向永城市人民法院起诉，2014年3月21日永城市人民法院作……