租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4202号

最终未能额外添加电梯，也系乐今公司单方毁约导致协议未能继续履行。故原审法院要求沣东公司承担违约责任，存在法律适用错误。三、由于原审法院案件事实认定不清，未能查明事实，导致法律适用错误。乐今公司辩称，一、沣东公司作为出租人违反了合同约定、法律规定的出租人应履行的适租义务，未保证租赁物符合餐饮用途，致使合同目的无法实现，已构成根本违约。安装电梯是沣东公司的义务，沣东公司无法提供10204号、10205号商铺餐饮经营必备的配套设施，导致租赁合同约定的餐饮经营目的无法实现。在租赁期间，第三方占用租赁场地、租赁场地大面积漏水等原因致使乐今公司无法正常装修，沣东公司未履行保证租赁物符合租赁用途的义务，亦未予以协调，构成严重违约。二、乐今公司装修试营业行为系积极履行合同，但因出租人交付的房屋不能满足约定餐饮用途，承租人实难克服，故有权据此停业、止付租金（行使先履行抗辩权），待出租方履行适租义务后再行开业。三、因沣东公司未完全履行义务，乐今公司停止支付租金具有正当理由，其行使先履行抗辩权的行为并不构成违约。四、原审法院判决要求乐今公司承担诉讼期间8个月房屋空置费用超过出租人的诉讼请求范围，依法应予撤销

最终未能额外添加电梯，也系乐今公司单方毁约导致协议未能继续履行。故原审法院要求沣东公司承担违约责任，存在法律适用错误。三、由于原审法院案件事实认定不清，未能查明事实，导致法律适用错误。乐今公司辩称，一、沣东公司作为出租人违反了合同约定、法律规定的出租人应履行的适租义务，未保证租赁物符合餐饮用途，致使合同目的无法实现，已构成根本违约。安装电梯是沣东公司的义务，沣东公司无法提供10204号、10205号商铺餐饮经营必备的配套设施，导致租赁合同约定的餐饮经营目的无法实现。在租赁期间，第三方占用租赁场地、租赁场地大面积漏水等原因致使乐今公司无法正常装修，沣东公司未履行保证租赁物符合租赁用途的义务，亦未

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4202号 上诉人（原审原告）：西安沣东实业发展有限公司，住所地：西安市沣东新城启航时代广场A座20-21层。法定代表人：黄海峰，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈靖，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑赛，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西乐今餐饮服务有限公司，住所地：西安市沣东新城三桥街办启航时代广场B……