租赁合同纠纷 （2017）川01民终7270号

陈艳梅与邛崃凯信公司签订的《凯信家居装饰城租赁管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。现邛崃凯信公司同意解除合同，予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，陈艳梅诉请邛崃凯信公司返还租金100000元，予以支持。邛崃凯信公司主张不予退还40%的租金，根据合同第十一条第2款之约定，该40%的租金系陈艳梅如存在相关违约行为时应承担的违约金责任。邛崃凯信公司的该主张实质是追究陈艳梅的违约责任，应通过诉讼方式主张，但其在本案中未提起反诉，故陈艳梅是否存在相关违约行为及相关违约责任，非本案审理范围，邛崃凯信公司可另案起诉。成都凯信公司非陈艳梅租赁合同的相对方，陈艳梅对其诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除陈艳梅与邛崃凯信公司于2014年9月13日签订的《凯信家居装饰城租赁管理合同》；二、邛崃凯信公司于判决生效之日起10日内返还陈艳梅租金100000元；三、驳回陈艳梅的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

陈艳梅与邛崃凯信公司签订的《凯信家居装饰城租赁管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。现邛崃凯信公司同意解除合同，予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，陈艳梅诉请邛崃凯信公司返还租金100000元，予以支持。邛崃凯信公司主张不予退还40%的租金，根据合同第十一条第2款之约定，该40%的租金系陈艳梅如存在相关违约行为时应承担的违约金责任。邛崃凯信公司的该主张实质是追究陈艳梅的违约责任，应通过诉讼方式主张，但其在本案中未提起反诉，故陈艳梅是否存在相关违约行为及相关违约责任，非本案审理范围，邛崃凯信公司可另案起诉。成都凯信公司非陈艳梅租赁合同的相对

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7270号上诉人（原审被告）：邛崃市凯信尚品商业经营管理有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇棉花街259号1层。法定代表人：李长清，总经理。委托诉讼代理人：黄继，男，系邛崃市凯信尚品商业经营管理有限公司员工。委托诉讼代理人：安季勋，四川天则律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈艳梅，女，1981年10月23日出生，汉族，住四川省邛崃……