（2015）淮中民终字第00648号

本案中，上诉人物业公司于2010年1月4日与富春业主会签订物业服务合同，由上诉人为富春花园小区提供物业服务，合同履行期限为二年（2010年1月1日起至2011年12月31日止）。根据合同的约定，富春业主会将小区的物业交由上诉人管理，小区所有物业管理费由上诉人收取，双方之间形成委托物业管理的法律关系，在委托管理关系存续期间有关物业管理的一切事务均由管理人（即上诉人）负责。2013年1月1日上诉人就涉案房屋的租赁事宜与被上诉人培训中心签订房屋租赁合同，合同所涉的房租及物业管理费均由上诉人收取。由于此时上诉人与富春业主会签订的物业服务合同已经到期，故上诉人该出租行为需得到富春业主会的追认，否则其无权行使出租人的权利。2013年9月1日起，上诉人退出对富春花园小区的物业管理，且由其他物业公司对该小区进行管理，上诉人与富春业主会的委托物业管理关系已经终止，在此情况下，上诉人已无权行使出租权，其与被上诉人之间的租赁合同也已无法继续履行，上诉人理应向被上诉人退还其无权出租且未提供物业服务期间的房租及物业管理费。上诉人主张其不是租赁合同的出租方，不应承担返还租金的责任的上诉请求，无事实和合同依据，本院

本案中，上诉人物业公司于2010年1月4日与富春业主会签订物业服务合同，由上诉人为富春花园小区提供物业服务，合同履行期限为二年（2010年1月1日起至2011年12月31日止）。根据合同的约定，富春业主会将小区的物业交由上诉人管理，小区所有物业管理费由上诉人收取，双方之间形成委托物业管理的法律关系，在委托管理关系存续期间有关物业管理的一切事务均由管理人（即上诉人）负责。2013年1月1日上诉人就涉案房屋的租赁事宜与被上诉人培训中心签订房屋租赁合同，合同所涉的房租及物业管理费均由上诉人收取。由于此时上诉人与富春业主会签订的物业服务合同已经到期，故上诉人该出租行为需得到富春业主会的追认，否则其无权

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00648号上诉人（原审被告）淮安市三维空间物业服务有限公司，住所地淮安市清浦区承德路与东大街交叉口1212室。法定代表人张金德，该公司总经理。委托代理人赵海松，江苏安淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市清河区欢歌艺术培训中心，住所地淮安市清浦区富春花园北门。负责人李尧，该培训中心校长。委托代理人祁玉峰。上诉人淮安市三维空间……