（2017）赣07执异40号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条关于对案外人提出异议，人民法院判断其是否系不动产权利人的有关标准，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断的规定。本案中，（余房私字第××号）店面的不动产登记簿登记的所有权人为朱余青，共有人为卢和芳，而不是案外人宝林公司。据此，可确定朱余青、卢和芳为该涉案店面的共有权利人。鉴于朱余青、卢和芳未对该涉案店面的共有份额进行约定，根据法律规定，应平均享有产权份额，故朱余青、卢和芳对该店面各享有50%的产权，本院对该涉案店面朱余青享有的50%的产权进行拍卖，于法有据。本院在对该涉案店面依法查封、裁定拍卖、委托评估、二次流拍的情形下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条、第二十九条的规定，将该涉案店面朱余青享有的50%的产权以物抵债裁定归鼎丰小贷公司所有以抵偿其承担的连带责任之债，符合法律规定。案外人宝林公司认为2017年6月3日，该公司五位股东签订立《协议书》中，朱余青对该涉案店面已认可系其公司资产，且根据物权法，该公司对不动产登记簿记载的事项错误可以申请更正登记，但该公司并未提供完成

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条关于对案外人提出异议，人民法院判断其是否系不动产权利人的有关标准，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断的规定。本案中，（余房私字第××号）店面的不动产登记簿登记的所有权人为朱余青，共有人为卢和芳，而不是案外人宝林公司。据此，可确定朱余青、卢和芳为该涉案店面的共有权利人。鉴于朱余青、卢和芳未对该涉案店面的共有份额进行约定，根据法律规定，应平均享有产权份额，故朱余青、卢和芳对该店面各享有50%的产权，本院对该涉案店面朱余青享有的50%的产权进行拍卖，于法有据。本院在对该涉案店面依法查封、裁定拍卖、委托评估、二次流拍的情形

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣07执异40号案外人：大余县宝林商贸有限公司，住所地：大余县南安镇南安世纪广场。法定代表人：卢和芳,该公司董事长。申请执行人：全南县鼎丰小额贷款股份有限公司，住所地：江西省赣州市全南县滨江路2栋4-6#、1-2层。法定代表人：李志华，该公司董事长。被执行人：蓝跃红，女，1962年3月16日生，汉族，住赣州章贡区。被执行人：谢瑞鸿，男，1961……