商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终2502号

韩鑫、沈燕娟与五云桥畔公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。五云桥畔公司提出由于销售人员笔误将合同中的层高写错，他公司并不构成违约，但未能提供充分证据证明系笔误造成，也未曾提出撤销合同的请求，对五云桥畔公司的上述主张，法院不予采信。根据合同约定，五云桥畔公司应交付层高为3.0米的房屋，但实际交付的房屋层高仅为2.9米。五云桥畔公司未能向韩鑫、沈燕娟交付符合合同约定条件的商品房显然构成了违约，理应承担相应的违约责任。因双方并未对层高上发生的违约行为应承担何种责任作出明确约定，现韩鑫、沈燕娟要求五云桥畔公司通过减少房屋价款的方式承担违约责任符合法律规定，法院予以支持。考虑到五云桥畔公司交付的房屋虽符合建筑规范要求，但实际层高的降低一方面使得开发商因成本减少而获取了一定利益，而因违约行为产生的该部分利益应予返还。另一方面，层高的降低对买受人期待利益的享有及使用舒适程度均存在一定影响，并进而影响到了房屋的实际价值与交换价值。故法院根据层高不足的幅度、违约方的获利以及对约方造成的实际影

韩鑫、沈燕娟与五云桥畔公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。五云桥畔公司提出由于销售人员笔误将合同中的层高写错，他公司并不构成违约，但未能提供充分证据证明系笔误造成，也未曾提出撤销合同的请求，对五云桥畔公司的上述主张，法院不予采信。根据合同约定，五云桥畔公司应交付层高为3.0米的房屋，但实际交付的房屋层高仅为2.9米。五云桥畔公司未能向韩鑫、沈燕娟交付符合合同约定条件的商品房显然构成了违约，理应承担相应的违约责任。因双方并未对层高上发生的违约行为应承担何种责任作出明确约定，现韩鑫、沈

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终2502号上诉人（原审被告）：江阴市五云桥畔房地产开发有限公司，住所地江阴市长江路141号。法定代表人：刘蔚，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢文超，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：韩鑫，男，1981年8月12日出生，,汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。被上诉人（原审原告）：沈燕娟，女，1983年9月26日出生，,汉族，户籍地江阴市……