商品房预售合同纠纷 （2014）铜中民二终字第77号

原、被告双方签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。首先《认购协议书》约定原告应在项目开盘销售之日起7日内与被告签订正式的商品房预售合同，但未约定何时开盘和通知义务。何时开盘对于原告买方显然是不知情，作为被告卖方对何时销售商铺应向原告履行明示及告知义务。被告于2012年7月开盘销售后未书面及电话通知原告签订正式的《商品房买卖合同》，对此被告未尽到告知义务构成违约。其次，2012年10月30日被告将原告认购的商铺位置与贵州迅朗经贸有限公司签订长达5年的《联营合作协议》，而且商铺以展柜模式的方式进行全面装修并于2012年12月21日投入使用，现商铺位置及用途均发生了改变。综上，被告的行为导致原告认购的商铺合同目的不能实现，双方不能签订正式《商品房买卖合同》其责任在于被告，因此被告违约。因出卖方原因而导致不能签订《商品房买卖合同》的，出卖方应双倍返还买受人的定金。结合案件事实，原告已交定金人民币50万元，故被告应双倍返还原告定金人民币100万元。由于被告违约，现原告要求解除与被告签订的《认购协议书》请求合法

原、被告双方签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。首先《认购协议书》约定原告应在项目开盘销售之日起7日内与被告签订正式的商品房预售合同，但未约定何时开盘和通知义务。何时开盘对于原告买方显然是不知情，作为被告卖方对何时销售商铺应向原告履行明示及告知义务。被告于2012年7月开盘销售后未书面及电话通知原告签订正式的《商品房买卖合同》，对此被告未尽到告知义务构成违约。其次，2012年10月30日被告将原告认购的商铺位置与贵州迅朗经贸有限公司签订长达5年的《联营合作协议》，而且商铺以展柜模式的方式进行全面装修并于2

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第77号上诉人（一审被告）铜仁市金桥房地产开发有限公司。法定代表人陈昌沙，该公司总经理。委托代理人龚鑫，贵州乾锦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王晓琳，女，1971年4月8日出生，汉族。委托代理人张晓琳，贵州邦宇律师事务所律师。委托代理人李文军，贵州邦宇律师事务所律师。上诉人铜仁市金桥房地产开发有限公司（以下简称金桥房开公司）为……