商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第07239号

蒋云、黄冬梅与恒春公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，蒋云、黄冬梅与恒春公司双方均应按合同约定享受权利和履行义务。本案的争议焦点为：1、恒春公司是否应向蒋云、黄冬梅退还购房款包括按揭贷款。2、恒春公司是否应向蒋云、黄冬梅退还契税及大修基金。3、蒋云、黄冬梅是否按期支付房款。针对以上争议焦点，本院评判如下：一、恒春公司是否应向蒋云、黄冬梅退还购房款包括按揭贷款。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同约定恒春公司应当在2014年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程备案登记的商品房交付蒋云、黄冬梅使用，逾期交房超过60日后，蒋云、黄冬梅有权解除合同。恒春公司2015年2月5日才取得涉案房屋的竣工验收备案登记证，合同约定的解除合同条件已成就，蒋云、黄冬梅有权解除合同。合同解除后，恒春公司应将购房款395111元退还蒋云、黄冬梅。《补充协议》第四条约定，蒋云、黄冬梅同意并授权恒春公司将按揭贷款直接退还给按揭银行，恒春公司退还给贷款银行即视为退还给蒋云、黄冬梅。该约定仅为

蒋云、黄冬梅与恒春公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，蒋云、黄冬梅与恒春公司双方均应按合同约定享受权利和履行义务。本案的争议焦点为：1、恒春公司是否应向蒋云、黄冬梅退还购房款包括按揭贷款。2、恒春公司是否应向蒋云、黄冬梅退还契税及大修基金。3、蒋云、黄冬梅是否按期支付房款。针对以上争议焦点，本院评判如下：一、恒春公司是否应向蒋云、黄冬梅退还购房款包括按揭贷款。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同约定恒春公司应当在2014年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程备案登记

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第07239号上诉人（原审被告）：重庆恒春置业有限公司。法定代表人：阮其惠，该公司董事长。委托代理人：肖潇，国浩律师（重庆）事务所律师。委托代理人：李立，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋云。被上诉人（原审原告）：黄冬梅。委托代理人：蒋云。上诉人重庆恒春置业有限公司（以下简称恒春公司）与被上诉人蒋云、黄冬梅商品房预……