合同纠纷 （2013）郑民二终字第1200号

本案争议房产已经房产管理部门登记确认在戚美玲名下。戚美玲享有的占有、使用、收益和处分相关所有权利应受法律保护。虽然戚美玲曾与银河机械厂签订过委托代管协议，但协议到期后，双方未再行签订新协议，而银河机械厂在没有获得戚美玲明确授权的情况下，于2009年9月20日将包括争议房产在内的银河大厦3-4层一并出租给恒太酒店，该行为法律依据不足。因戚美玲起诉时的诉讼请求与变更后的最终的诉讼请求有所不同，按照最终的诉讼请求，戚美玲主张2009年9月至2011年12月租金损失的合理部分，该院应予支持。其中，2009年9月至2009年12月银河机械厂未实际向恒太酒店收取租金，不存在租金损失情况，戚美玲主张该期间的租金损失事实与法律依据不足，该院不予支持。关于银河机械厂据实收取恒太酒店支付的租金1200000元（2009年12月至2011年12月），银河机械厂本应将上述租金的一半即600000元给付戚美玲，但考虑到银河机械厂在将房屋出租给恒太酒店的过程中付出义务较多（如对银河大厦的电梯日常维护与保养、酒店经营所需的配套建设和相关物业服务等），相对而言戚美玲付出较少，本着公平原则，对银河机械厂在向戚美玲返还租

本案争议房产已经房产管理部门登记确认在戚美玲名下。戚美玲享有的占有、使用、收益和处分相关所有权利应受法律保护。虽然戚美玲曾与银河机械厂签订过委托代管协议，但协议到期后，双方未再行签订新协议，而银河机械厂在没有获得戚美玲明确授权的情况下，于2009年9月20日将包括争议房产在内的银河大厦3-4层一并出租给恒太酒店，该行为法律依据不足。因戚美玲起诉时的诉讼请求与变更后的最终的诉讼请求有所不同，按照最终的诉讼请求，戚美玲主张2009年9月至2011年12月租金损失的合理部分，该院应予支持。其中，2009年9月至2009年12月银河机械厂未实际向恒太酒店收取租金，不存在租金损失情况，戚美玲主张该期间的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民二终字第1200号上诉人（原审被告）郑州市银河机械厂。法定代表人刘振云，该厂厂长。委托代理人京辉，河南闻禹律师事务所律师。委托代理人王晓乐，河南闻禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戚美玲，女，汉族，1955年12月13日出生。委托代理人朱亚娟，河南中州律师事务所律师。原审被告郑州恒太快捷酒店有限公司。法定代表人郭卫生，该公司总经理。委托……