商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5715号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，涉案双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于解敬恩主张的逾期办证违约金问题本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致解敬恩不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司关于相关政策性变化属于不可抗力因而应免除其责任的辩称意见没有事实和法律依据，不予支持。本案中，荣盛徐州公司虽举证其于2011年1月14日向解敬恩寄送了《荣景盛苑小区业主领取〈商品房初始登记证〉的通知书》，但该邮件后被退回，解敬恩至2011年11月1日才实际领取涉案房屋的商品房初始登记证；荣盛徐州公司也未举证其通知解敬恩领取及解敬恩实际领取土地分割证的具体时间。综合案件事实，解敬恩主张2008年9月29日至2011年6月30日的逾期办证违约金计算期间符合法律规定，予以支持。关于逾期办证违约金的计算标准问题，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条对于逾期办证约定的处理方式是“协

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，涉案双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于解敬恩主张的逾期办证违约金问题本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致解敬恩不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司关于相关政策性变化属于不可抗力因而应免除其责任的辩称意见没有事实和法律依据，不予支持。本案中，荣盛徐州公司虽举证其于2011年1月14日向解敬恩寄送了《荣景盛苑小区业主领取〈商品房初始登记

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5715号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市建国西路阿尔卡迪亚盛景国际24层。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，1968年10月1日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解敬恩，男，1966年1月23日生，汉族，住徐州市……