租赁合同纠纷 （2014）齐民二终字第192号

黄振生与齐齐哈尔绣品厂签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方已按照合同的约定履行了近十年，尚有三年未履行。现齐齐哈尔绣品厂上诉主张黄振生存在拖欠租金的情况，但黄振生对此予以否认，并且齐齐哈尔绣品厂未提供证据予以证实，本院不予采信。齐齐哈尔绣品厂又主张黄振生在租赁房屋以后，存在转租的情况。但根据现有的证据及案件事实可以认定，黄振生所租赁的房屋经营顺玉大片肉朝鲜饭店也是经过原厂领导同意和认可的，且黄振生与该饭店的经营者金成浩是合作经营。因此，齐齐哈尔绣品厂关于黄振生擅自转租的主张证据不足，双方应当严格按照合同约定继续履行房屋租赁合同。另外，齐齐哈尔绣品厂在庭审中曾表示，原厂领导陈兴华涉嫌职务犯罪，被公安机关立案侦查。因陈兴华是否构成犯罪是其自身行为，与本案租赁合同签订及履行无关。综上，原审判决认定事实清楚，裁判结果，齐齐哈尔绣品厂的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由齐齐哈尔绣品厂负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨春雷审　

黄振生与齐齐哈尔绣品厂签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方已按照合同的约定履行了近十年，尚有三年未履行。现齐齐哈尔绣品厂上诉主张黄振生存在拖欠租金的情况，但黄振生对此予以否认，并且齐齐哈尔绣品厂未提供证据予以证实，本院不予采信。齐齐哈尔绣品厂又主张黄振生在租赁房屋以后，存在转租的情况。但根据现有的证据及案件事实可以认定，黄振生所租赁的房屋经营顺玉大片肉朝鲜饭店也是经过原厂领导同意和认可的，且黄振生与该饭店的经营者金成浩是合作经营。因此，齐齐哈尔绣品厂关于黄振生擅自转租的主张证据不足，双方应当严格按照合同约定继续履行房屋租赁合同。另外，

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）齐民二终字第192号上诉人（原审原告）齐齐哈尔绣品厂。法定代表人张桂琴，该厂厂长。委托代理人程俊祥，该厂职工。委托代理人高洪，黑龙江鸿诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄振生，男，1960年5月1日生，汉族，个体。委托代理人刘助国，黑龙江普仁律师事务所律师。上诉人齐齐哈尔绣品厂因与被上诉人黄振生租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人……