商品房预售合同纠纷 （2015）定中民三终字第36号

上诉人霍彦直与被上诉人向阳房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，应受法律保护。上诉人按合同约定已交清了购房款，被上诉人也应按合同约定的时间将验收合格的房屋交付上诉人。被上诉人没有按期交付房屋，构成违约。其辩称不能按期交付房屋是因政府的折迁安置工作没有做到位，引起群体事件，延误了工期。但合同中未约定此种情形属延期交房的情形，故被上诉人不存在免责事由，其仍应按合同约定承担违约责任。被上诉人迟延交付房屋474天，应支付上诉人违约金21586.72元。关于上诉人欠付被上诉人10000元，是否属于被上诉人迟延交付房屋的理由等问题，经审查，该欠款是在交付房屋时才产生的，不属于补充协议中约定的迟延交付房屋的理由，且上诉人在签订合同时已经交清了首付款。原判认定上诉人未一次性交清首付款，仍欠购房款11742元，形成违约，属认定事实错误，上诉人的上诉理由成立，本院予以采纳。综上，原判认定事实错误，适用法律错误，本院予以纠正。上诉人的上诉理由成立，请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百

上诉人霍彦直与被上诉人向阳房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，应受法律保护。上诉人按合同约定已交清了购房款，被上诉人也应按合同约定的时间将验收合格的房屋交付上诉人。被上诉人没有按期交付房屋，构成违约。其辩称不能按期交付房屋是因政府的折迁安置工作没有做到位，引起群体事件，延误了工期。但合同中未约定此种情形属延期交房的情形，故被上诉人不存在免责事由，其仍应按合同约定承担违约责任。被上诉人迟延交付房屋474天，应支付上诉人违约金21586.72元。关于上诉人欠付被上诉人10000元，是否属于被上诉人迟延交付房屋的理由等问题，经审查，该欠款是在交付房屋时才产生的，不属于补充协议中约定的迟

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）定中民三终字第36号上诉人（原审原告）霍彦直，男，1985年11月15日生。被上诉人（原审被告）甘肃向阳房地产开发有限责任公司（以下简称向阳房地产公司）。法定代表人张得宇。委托代理人彭秋红。上诉人霍彦直因与被上诉人向阳房地产公司商品房预售合同纠纷一案，不服岷县人民法院（2014）岷民二初字第206号民事判决。向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审……