（2016）桂04民终784号

2011年11月1日，虽然案外人张某和上诉人作为买方与被上诉人周超雄签订《房地产买卖合同》，但张某和上诉人并没有履行合同约定的2011年11月15日前一次付清全部房款的义务；上诉人主张排除对涉案房屋的执行，必须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”所规定的一系列条件。梧州市富民三路49号16幢101房于2012年3月22日已被法院查封，未经法院的许可依法不能对查封的财产转让、赠与等设定权利负担的行为。上诉人是从2012年5月29日起才开始偿还贷款，所以上诉人提供的证据不能证实其在法院查封之前已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，同时，上诉人一审时提供的缴纳水电费银行流水单没有指向是缴纳梧州市富民

2011年11月1日，虽然案外人张某和上诉人作为买方与被上诉人周超雄签订《房地产买卖合同》，但张某和上诉人并没有履行合同约定的2011年11月15日前一次付清全部房款的义务；上诉人主张排除对涉案房屋的执行，必须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终784号上诉人（一审原告）：卢伟锋，男，1976年4月l日出生，汉族，住广西梧州市。委托代理人：卢远乐，广西彤日律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：周超雄，男，汉族，1980年3月9日出生，住广西梧州市。被上诉人（一审被告）：莫燕丽，女，汉族，1982年1月7日出生，住广西梧州市。委托代理人：赖德章，梧州市万秀区法律事务中心……