商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终06006号

陈爱萍与金地公司签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按约履行。第一，关于金地公司是否已经履行保修义务以及应当如何履行保修义务的问题。首先，根据市建筑质监站的意见书中确认，涉案房屋墙面裂缝问题确实存在；湖南第三工程公司维修方案中确认，2014年7月28日在市建筑质监站、建设单位、物业维修代表、施工方、陈爱萍共同的查看下，在梁底下方与墙面交接处，有一条约2mm宽左右，约1.5米长左右的水平裂缝；南京金地自在城房屋保障中心在给业主的告知书中称制定了专门维修方案，金地公司将督促施工单位整改，确保陈爱萍家中墙面渗漏问题解决。综合以上证据，能够认定陈爱萍房屋墙面存在裂缝和渗漏的事实，并且该问题属于合同约定的保修范围和保修期内，金地公司应当负责保修。其次，对于金地公司的维修时间和具体措施，金地公司仅提供了2014年7月20日联系陈爱萍对维修后房屋进行验收的通知单，以及湖南第三工程公司出具的曾在2014年7月14日进行维修的说明。但是在2014年7月28日多方的现场查看中，仍然发现涉案房屋有裂缝需要整改的问题，因此金地公司举证的2014年7月28日之前的维修通知单及维修说明，不能达到金地公司维修完毕

陈爱萍与金地公司签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按约履行。第一，关于金地公司是否已经履行保修义务以及应当如何履行保修义务的问题。首先，根据市建筑质监站的意见书中确认，涉案房屋墙面裂缝问题确实存在；湖南第三工程公司维修方案中确认，2014年7月28日在市建筑质监站、建设单位、物业维修代表、施工方、陈爱萍共同的查看下，在梁底下方与墙面交接处，有一条约2mm宽左右，约1.5米长左右的水平裂缝；南京金地自在城房屋保障中心在给业主的告知书中称制定了专门维修方案，金地公司将督促施工单位整改，确保陈爱萍家中墙面渗漏问题解决。综合以上证据，能够认定陈爱萍房屋墙面存在裂缝和渗漏的事实，并且该问题属于合同约

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终06006号上诉人（原审被告）：金地集团南京置业发展有限公司,住所地江苏省南京市雨花台区板桥街道大方村委员会办公楼。法定代表人：阳侃，该公司总经理。委托诉讼代理人：李翔，该公司法务。被上诉人（原审原告）：陈爱萍,女,1978年11月26日生,汉族,自由职业。委托诉讼代理人：陆新峰(系陆爱萍丈夫)。上诉人金地集团南京置业发展有限公司（以……