商品房预售合同纠纷 （2018）鲁10民终1211号
裁判要旨
高也、纹石宝滩公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照合同履行各自的义务。本案争议焦点为纹石宝滩公司的行为是否属于逾期办证以及由此产生的违约责任如何承担。关于第一个焦点问题，纹石宝滩公司及部分业主办理的均为房屋所有权证，无法办理土地使用权证，在国家统一实行不动产登记前，房屋产权登记应当包括房屋所有权证和土地使用权证，房屋不能办理土地使用权证亦属于合同约定逾期办证违约行为，纹石宝滩公司不能以房屋曾经具备办理房屋所有权证为由免除其违约责任。关于第二个焦点问题，违约责任是一种严格责任，违约责任不以过错为条件，不论用地手续出现问题的原因是纹石宝滩公司导致还是与纹石宝滩公司存在合同关系的第三方导致，纹石宝滩公司均应承担违约责任，除非该因素属于不可抗力。本案中，因用地手续出现问题不能办理不动产登记，并非不能预见、不能避免、不能克服的，不符合法律规定的免责条件，纹石宝滩公司不能以此免责。双方在合同中约定逾期办证违约金按已付房款1%计算，显然不足以弥补高也因纹石宝滩公司违约行为而遭受的损失，应当予以调整。考虑该小区纹石宝滩公司已办理总房
摘要
威海纹石宝滩房地产开发有限公司、高也商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终1211号上诉人（原审被告）：威海纹石宝滩房地产开发有限公司，住所地山东省威海市海滨南路32－3号。法定代表人：车喜伦，董事长。委托诉讼代理人：王安国，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高也，男，1979年12月2日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：高洪岐（系高也之父），住辽宁省丹东市。上诉人威海纹石宝……