（2017）鲁04执异11号

金洋公司作为被执行人，应依法履行判定义务。涉案房屋由被执行人金洋公司开发建设并已取得商品房预售许可，本院对该房屋采取查封措施符合法律规定。案外人宋柱峰主张在本院查封涉案房屋前已与金洋公司签订认购书认购了上述涉案房屋，并以债权折抵购房款，后其又将上述房屋折抵给宋建国。经审查，宋建国与金洋公司签订商品房预售合同的时间在本院查封之后，且涉案房屋亦未有预售登记备案记录。两案外人仅提供民事调解书用以证明以债权折抵购房款，未提供购房发票、付款收据，故其已付清全部或大部分购房款的证据不足。涉案房屋尚未建设完工，案外人宋柱峰、宋建国并未实际占有涉案房屋。综上，案外人宋柱峰、宋建国的异议理由不成立，不能阻却本院的执行，其异议请求应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人宋柱峰、宋建国的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　王 惠 陵审　判　员　王　　磊代理

金洋公司作为被执行人，应依法履行判定义务。涉案房屋由被执行人金洋公司开发建设并已取得商品房预售许可，本院对该房屋采取查封措施符合法律规定。案外人宋柱峰主张在本院查封涉案房屋前已与金洋公司签订认购书认购了上述涉案房屋，并以债权折抵购房款，后其又将上述房屋折抵给宋建国。经审查，宋建国与金洋公司签订商品房预售合同的时间在本院查封之后，且涉案房屋亦未有预售登记备案记录。两案外人仅提供民事调解书用以证明以债权折抵购房款，未提供购房发票、付款收据，故其已付清全部或大部分购房款的证据不足。涉案房屋尚未建设完工，案外人宋柱峰、宋建国并未实际占有涉案房屋。综上，案外人宋柱峰、宋建国的异议理由不成立，不能阻却本院

山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁04执异11号案外人：宋柱峰，男，1971年4月2日出生，汉族，住枣庄市薛城区。案外人：宋建国，男，1974年5月4日出生，汉族，住枣庄市薛城区。申请执行人：任升丽，女，1975年2月24日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被执行人：枣庄金洋房地产开发有限公司。住所地：枣庄市高新区永福北路东侧。法定代表人：张延民，董事长。在本院执行申请执行人任升丽……